規(guī)模增長和集中度提升是目前物業(yè)行業(yè)發(fā)展趨勢，2021年上市物業(yè)公司并購競爭加劇已成不爭的事實。

4月27日，龍光智慧服務(wù)發(fā)布公告稱，通過收購奇嶺環(huán)境70%股權(quán)，正式進軍環(huán)衛(wèi)領(lǐng)域。

4月19日，世茂服務(wù)[00873]發(fā)布公告稱，擬以5.06億元的代價收購深圳深兄環(huán)境有限公司67%的股權(quán)。

4月15日，揚子新材(002652.SZ)公告稱，公司及控股子公司蘇州慧來城市服務(wù)有限公司擬以1.67億元的代價收購濱南集團51%的股份。

3月22日，雅生活服務(wù)(03319.HK)宣布，集團分別收購北京慧豐的51%股權(quán)、陜西明堂的60%股權(quán)及大連明日環(huán)衛(wèi)業(yè)務(wù)的51%股權(quán)，總對價為人民幣2.805億元、人民幣1.44億元及人民幣約3億元。根據(jù)公告，集團擬收購安徽宇潤的51%股權(quán)，總對價為人民幣1.53億元。此外，集團亦通過股權(quán)收購及認購增發(fā)股權(quán)方式收購中航環(huán)衛(wèi)合共30%股權(quán)，總對價為人民幣3億元。

1月29日，恒大物業(yè)[06666]發(fā)布公告稱，公司斥資15億元收購寧波市雅太酒店物業(yè)服務(wù)有限公司100%股權(quán)。浙江亞太酒店物業(yè)近五年累計中標各類環(huán)衛(wèi)項目超過60個。

1月22日，城發(fā)環(huán)境[000885]與啟迪環(huán)境[000826]分別發(fā)布公告，城發(fā)環(huán)境擬以7.59元/股的價格吸收合并啟迪環(huán)境科技發(fā)展股份有限公司（以下簡稱啟迪環(huán)境），對價為108.58億元。

2021年度僅前4個月時間就發(fā)生了10起環(huán)衛(wèi)并購，且8起環(huán)衛(wèi)并購的買家為上市物業(yè)公司。按照這個節(jié)奏，全年度將有約30家大中型環(huán)衛(wèi)公司收入上市物業(yè)公司囊中。

環(huán)境司南數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，截止2020年12月底，全國共有40家物業(yè)公司先后登陸主板市場，其中：港交所37家，深交所2家，上交所1家，總市值突破7000億元。

40家上市物業(yè)公司中，14家公司已經(jīng)擁有環(huán)衛(wèi)項目，占上市公司總量35%；13家公司擁有城市服務(wù)項目，7家公司計劃進入城市服務(wù)市場，意味著過半上市物業(yè)公司看好環(huán)衛(wèi)服務(wù)及城市服務(wù)市場。

環(huán)境司南認為，上市物業(yè)公司對環(huán)衛(wèi)資產(chǎn)需求的井噴，來源于兩大剛需：一方面，在環(huán)衛(wèi)一體化趨勢下，單體環(huán)衛(wèi)項目體量越做越大，一個環(huán)衛(wèi)一體化項目年化額動輒幾千萬、甚至超億元，對于急于快速提升營收規(guī)模的上市物業(yè)公司來說，并購環(huán)衛(wèi)公司是其“短平快”的增收利器；另一方面，環(huán)衛(wèi)服務(wù)是城市服務(wù)的重要組成部分，環(huán)衛(wèi)服務(wù)費用在城市服務(wù)項目占比超過50%。隨著城市服務(wù)市場的陸續(xù)開放，“補環(huán)衛(wèi)短板”對上市物業(yè)公司來說無疑既現(xiàn)實又迫切。

▲ 4月27日

龍光智慧服務(wù)收購奇嶺環(huán)境70%股權(quán)

4月27日，龍光智慧服務(wù)與廣州奇嶺環(huán)境(以下簡稱“奇嶺環(huán)境”)舉辦簽約儀式。龍光智慧服務(wù)通過收購奇嶺環(huán)境70%股權(quán)，正式進軍環(huán)衛(wèi)領(lǐng)域。

去年以來，龍光智慧服務(wù)緊跟時代發(fā)展，加速擴張腳步，樹立“城市綜合服務(wù)商”戰(zhàn)略定位。在戰(zhàn)略推動下，龍光智慧服務(wù)提前卡位城市服務(wù)領(lǐng)域，成為橫琴首批7家物業(yè)城市戰(zhàn)略研究中心的副主任單位之一，在“物業(yè)城市”落地復(fù)制期擔任重要角色。

此次，龍光智慧服務(wù)收購奇嶺環(huán)境股權(quán)，無疑對城市服務(wù)版圖擴張具有重要的戰(zhàn)略意義。

▲ 4月19日

世茂服務(wù)擬5.06億元收購深圳深兄環(huán)境67%股權(quán)

4月19日，世茂服務(wù)發(fā)布公告稱，該公司擬以5.06億元的代價收購深圳一家城鄉(xiāng)環(huán)衛(wèi)一體化服務(wù)公司。

具體來看，買方世茂天成物業(yè)服務(wù)集團有限公司（其為世茂服務(wù)間接全資附屬公司）與賣方安吉尚巍企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙）訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，買方有條件同意購買目標公司——深圳深兄環(huán)境有限公司（簡稱“深圳深兄環(huán)境”）67%的股權(quán)，收購事項的總代價估計將不超過5.06億元。

深圳深兄環(huán)境是一家總部位于深圳的城鄉(xiāng)環(huán)衛(wèi)一體化服務(wù)公司，截至目前擁有約57個在管項目。截至2020年12月31日，該公司的資產(chǎn)凈值約為1.32億元。

▲ 4月15日

揚子新材1.67億收購濱南集團51%股份 切入城市服務(wù)賽道

4月15日晚間，揚子新材(002652.SZ)公告稱，公司及控股子公司蘇州慧來城市服務(wù)有限公司與甘澤豪、朱超德、李鵬、進厚圓簽署了《關(guān)于濱南生態(tài)環(huán)境集團股份有限公司之股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。

據(jù)此前公告，揚子新材控股子公司揚新(上海)環(huán)境服務(wù)有限公司(暫定名)擬以自有資金收購濱南集團51%的股份，交易作價為人民幣1.67億元。

這也意味著，揚子新材將正式切入城市服務(wù)這一賽道，邁入“新型材料+城市服務(wù)”的雙主業(yè)發(fā)展模式。

▲ 3月22日

雅生活服務(wù)斥資約11.77億元收購5家環(huán)衛(wèi)公司股權(quán)

3月22日午間，雅生活智慧城市服務(wù)股份有限公司宣布，近日集團分別收購北京慧豐的51%股權(quán)、陜西明堂的60%股權(quán)及大連明日環(huán)衛(wèi)業(yè)務(wù)的51%股權(quán)，總對價為人民幣2.805億元、人民幣1.44億元及人民幣約3億元。

根據(jù)公告，集團已簽訂一份不具法律約束力的框架協(xié)議，據(jù)此，擬收購安徽宇潤的51%股權(quán)，總對價為人民幣1.53億元。

此外，集團亦通過股權(quán)收購及認購增發(fā)股權(quán)方式收購中航環(huán)衛(wèi)合共30%股權(quán)，總對價為人民幣3億元。

▲ 1月29日

恒大物業(yè)完成15億大手筆并購，出讓方累計中標環(huán)衛(wèi)項目超過60個

1月29日，恒大物業(yè)發(fā)布公告稱，公司斥資15億元收購寧波市雅太酒店物業(yè)服務(wù)有限公司100%股權(quán)。

環(huán)境司南數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，浙江亞太酒店物業(yè)近五年累計中標各類環(huán)衛(wèi)項目超過60個，累計中標項目年化總額超過2億、合同總額近6億。

▲ 1月22日

562.9億大并購定了！城發(fā)環(huán)境與啟迪環(huán)境上演“蛇吞象”，黃河環(huán)境呼之欲出

1月22日晚，城發(fā)環(huán)境與啟迪環(huán)境分別發(fā)布公告，城發(fā)環(huán)境擬以7.59元/股的價格吸收合并啟迪環(huán)境科技發(fā)展股份有限公司（以下簡稱啟迪環(huán)境），對價為108.58億元。

吸收合并完成后，兩者總資產(chǎn)將達562.9億元，城發(fā)環(huán)境擬更名為“黃河環(huán)境股份有限公司”（以下簡稱黃河環(huán)境），旨在發(fā)力黃河流域生態(tài)保護和高質(zhì)量發(fā)展，將打造一個集科技創(chuàng)新平臺、國際環(huán)保合作平臺為一體的新型國際化環(huán)?？萍技瘓F。

來源 | 環(huán)境司南

作者 | 王天淇

編輯 | 司南君

特此聲明：
1. 本網(wǎng)轉(zhuǎn)載并注明自其他來源的作品，目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點。
2. 請文章來源方確保投稿文章內(nèi)容及其附屬圖片無版權(quán)爭議問題，如發(fā)生涉及內(nèi)容、版權(quán)等問題，文章來源方自負相關(guān)法律責任。
3. 如涉及作品內(nèi)容、版權(quán)等問題，請在作品發(fā)表之日內(nèi)起一周內(nèi)與本網(wǎng)聯(lián)系，否則視為放棄相關(guān)權(quán)益。